JKP
Het Jaarlijks Kostenpercentage is het enige cijfer waarmee u leningen van verschillende banken eerlijk naast elkaar legt. De rentevoet alleen zegt te weinig.
Kort antwoord
Het JKP is de totale jaarlijkse kost van uw lening, uitgedrukt in procent: de rentevoet plus alle verplichte kosten die de bank aanrekent. Twee leningen met dezelfde rentevoet kunnen een verschillend JKP hebben, en de goedkoopste is die met het laagste JKP, niet met de laagste rente.
Het JKP zet alle kosten van een krediet om in één jaarlijks percentage. Het houdt niet alleen rekening met de rentevoet, maar ook met wanneer u betaalt: kosten die u meteen bij aanvang betaalt, wegen zwaarder door dan kosten later in de looptijd. Daardoor is het JKP altijd hoger dan de nominale rentevoet.
De rentevoet is enkel de prijs van het geleende geld. Het JKP telt daar de dossierkosten, de schattingskosten en de premies van verzekeringen bij die de bank als voorwaarde stelt. Een bank die een lage rente adverteert maar €500 dossierkosten en een dure schuldsaldoverzekering oplegt, komt op een hoger JKP uit dan een bank met een iets hogere rente en geen bijkomende voorwaarden.
Het is verreweg het beste enkelvoudige cijfer, maar met twee kanttekeningen. Het JKP veronderstelt dat u de lening volledig uitdoet: lost u vervroegd af, dan klopt de vergelijking niet meer. En bij een variabele rente wordt het JKP berekend alsof de rente ongewijzigd blijft, wat ze per definitie niet doet. Vergelijk variabele formules dus altijd óók op hun scenario's.
Het JKP dekt de kosten van het krediet, niet die van de aankoop. Registratierechten, het ereloon van de notaris voor de aankoopakte en de administratieve kosten van die akte staan er los van. Dat is een aanzienlijk bedrag, vaak 5 tot 15% van de aankoopprijs naargelang het gewest, en u betaalt het met eigen middelen.
De goedkoopste, ja. De beste, niet noodzakelijk. Een lening met een iets hoger JKP maar meer flexibiliteit — kosteloos vervroegd aflossen, de mogelijkheid om de looptijd aan te passen, of een vaste in plaats van variabele rente — kan voor uw situatie meer waard zijn dan enkele tienden van een procent.
Wilt u het JKP van uw eigen voorstellen zien, inclusief alle kosten die banken niet altijd zichtbaar maken?
Bereken uw JKPHet JKP op uw kredietaanbod is berekend volgens de wettelijk voorgeschreven methode. Onze berekening is indicatief en bedoeld om voorstellen onderling te vergelijken.
Wij onderhandelen voor u
Wij kunnen vaak een betere deal krijgen
Uw vergelijking is gratis en volledig. Wilt u nog scherpere voorwaarden? Onze erkende hypotheekmakelaar legt uw dossier voor aan meerdere banken en onderhandelt de rente en voorwaarden voor u.
Volledig gratis, de makelaar wordt betaald door de bank, niet door u.