Leencapaciteit
Vul uw netto-inkomen, vaste lasten en eigen inbreng in. Wij tonen wat een Belgische bank doorgaans toestaat, en welke van de twee grenzen bij u bindt.
Samen, na belastingen. Bij twee ontleners telt u beide inkomens op.
Autolening, andere kredieten, alimentatie. Niet uw huidige huur.
Exclusief de aankoopkosten, die u meestal apart moet betalen.
Indicatief marktniveau. Uw eigen tarief hangt af van uw profiel.
U kunt vermoedelijk lenen
€ 235.733
bij een maandlast van € 1.155 over 25 jaar
Op basis van inkomen
€ 235.733
Op basis van eigen inbreng (90% quotiteit)
€ 360.000
Maximale aankoopprijs
€ 275.733
Uw inkomen is hier de bindende grens: banken houden uw totale kredietlasten op ongeveer 33% van uw netto-inkomen.
Heeft u al voorstellen van banken gekregen? Leg ze naast elkaar en zie welk voorstel over de volledige looptijd het goedkoopste is.
Vergelijk uw voorstellenBelgische banken hanteren als vuistregel dat al uw kredietlasten samen niet hoger liggen dan ongeveer een derde van uw netto gezinsinkomen. Sommige banken rekken dit tot 40% voor hogere inkomens, andere blijven onder 30%. Het is geen wet, maar een intern risicobeleid dat per bank verschilt.
De quotiteit is de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woning. De Nationale Bank stuurt banken richting maximaal 90% voor een eigen woning en 80% voor een investeringspand. Met €40.000 eigen inbreng en 90% quotiteit koopt u dus een woning van ongeveer €400.000, ongeacht uw inkomen.
Naast de verhouding tot uw inkomen kijkt de bank naar wat er maandelijks overblijft nadat alle kredietlasten betaald zijn. Voor een alleenstaande wordt vaak op zo'n €1.100 gemikt, voor een koppel op €1.500 of meer. Blijft er te weinig over, dan kent de bank minder toe, ook al klopt de derde-regel.
Uw maximale maandlast ligt vast door uw inkomen. Hoe hoger de rente, hoe groter het deel van die maandlast dat naar interest gaat in plaats van naar kapitaal, en hoe lager dus het bedrag dat u kunt lenen. Een verschil van 0,5% rente kan bij een looptijd van 25 jaar al snel €15.000 leencapaciteit schelen.
Deze berekening is indicatief en gebaseerd op gangbare Belgische bankpraktijk. Elke kredietgever hanteert zijn eigen scoremodel en kan afwijken. Enkel een kredietaanbod van een bank is bindend.
Wij onderhandelen voor u
Wij kunnen vaak een betere deal krijgen
Uw vergelijking is gratis en volledig. Wilt u nog scherpere voorwaarden? Onze erkende hypotheekmakelaar legt uw dossier voor aan meerdere banken en onderhandelt de rente en voorwaarden voor u.
Volledig gratis, de makelaar wordt betaald door de bank, niet door u.