Aankoopkosten
Registratierechten, notariskosten en btw vormen samen de grootste verrassing bij een aankoop. Kies uw gewest en zie meteen wat u extra moet voorzien.
Te voorzien bovenop de prijs
€ 9.998
ongeveer 3.3% van de aankoopprijs
Deze kosten kunt u meestal niet meefinancieren. Reken erop dat u ze met eigen middelen betaalt, bovenop uw inbreng voor de woning zelf.
Weet u al hoeveel u kunt lenen? Tel deze kosten op bij uw eigen inbreng om te zien welke aankoopprijs haalbaar is.
Bereken uw leencapaciteitTarieven gecontroleerd op 2026-09-10 bij de bevoegde gewestelijke administraties.
| Gewest | Eigen woning | Standaard | Bijzonderheden |
|---|---|---|---|
| Vlaanderen | 2% | 12% | 1% bij ingrijpende energetische renovatie. Vermindering van €1.867 tot een prijs van €220.000. Sinds 2026 strenger: enkel natuurlijke personen, volle eigendom, en minstens één jaar ononderbroken gedomicilieerd. |
| Wallonië | 3% | 12,5% | Verlaagd van 12,5% naar 3% sinds 1 januari 2025. Verving het abattement voor eerste kopers, de chèque-habitat en het tarief voor bescheiden woningen. Drie jaar hoofdverblijfplaats vereist. |
| Brussel | 12,5% | 12,5% | Geen verlaagd tarief, maar een abattement: op de eerste €200.000 betaalt u geen registratierechten, als de prijs niet hoger ligt dan €600.000. Goed voor €25.000 voordeel. Bouwgrond: eerste €100.000. |
Registratierechten, officieel het verkooprecht, zijn de belasting die u aan het gewest betaalt bij de aankoop van een woning. Ze worden berekend op de prijs in de notariële akte en vormen veruit de grootste kostenpost. Het tarief hangt af van het gewest en van of het uw enige eigen woning is.
Nee. Het ereloon volgt een wettelijk vastgelegd degressief barema en is bij elke Belgische notaris identiek. Enkel de administratieve kosten kunnen licht verschillen naargelang uw dossier. U mag wel altijd uw eigen notaris kiezen, ook als de verkoper er al een heeft; de erelonen worden dan onder beide kantoren verdeeld.
Nee. Deze berekening dekt de aankoopakte. Daarnaast betaalt u voor de hypotheekakte: het hypotheekrecht van 1%, het ereloon van de notaris voor die akte, de inschrijving bij het hypotheekkantoor en de dossierkosten van de bank. Onze vergelijkingstool rekent die kosten per bankvoorstel door.
Zelden. Wie de aankoopkosten meeleent, komt boven 100% quotiteit uit. Enkele banken staan dat toe, maar dan met strengere voorwaarden en een hogere rentevoet. Ga er bij uw budget van uit dat u deze kosten zelf betaalt.
Deze berekening is indicatief. Registratierechten en verminderingen hangen af van voorwaarden die per gewest verschillen, onder meer rond domiciliëring, volle eigendom en eerdere eigendom. Uw notaris berekent het exacte bedrag.
Wij onderhandelen voor u
Wij kunnen vaak een betere deal krijgen
Uw vergelijking is gratis en volledig. Wilt u nog scherpere voorwaarden? Onze erkende hypotheekmakelaar legt uw dossier voor aan meerdere banken en onderhandelt de rente en voorwaarden voor u.
Volledig gratis, de makelaar wordt betaald door de bank, niet door u.