Capacité d'emprunt
Indiquez vos revenus nets, vos charges et votre apport. Nous montrons ce qu'une banque belge accorde généralement, et laquelle des deux limites s'applique dans votre cas.
Cumulés, après impôts. À deux emprunteurs, additionnez les deux revenus.
Prêt auto, autres crédits, pension alimentaire. Pas votre loyer actuel.
Hors frais d'acquisition, que vous payez généralement séparément.
Niveau indicatif du marché. Votre taux dépend de votre profil.
Vous pourriez emprunter
€ 235.733
pour une mensualité de € 1.155 sur 25 ans
Selon les revenus
€ 235.733
Selon l'apport (90% de quotité)
€ 360.000
Prix d'achat maximum
€ 275.733
Vos revenus constituent ici la limite : les banques maintiennent l'ensemble des charges de crédit autour de 33% des revenus nets.
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Comparer vos offresLes banques belges appliquent la règle selon laquelle l'ensemble de vos charges de crédit ne dépasse pas environ un tiers des revenus nets du ménage. Certaines vont jusqu'à 40% pour les revenus élevés, d'autres restent sous 30%. Ce n'est pas une loi mais une politique de risque interne, propre à chaque prêteur.
La quotité est le rapport entre le montant emprunté et la valeur du bien. La Banque Nationale oriente les prêteurs vers un maximum de 90% pour une habitation propre et 80% pour un investissement locatif. Avec 40.000 € d'apport et une quotité de 90%, vous achetez un bien d'environ 400.000 €, quels que soient vos revenus.
Outre le rapport aux revenus, la banque regarde ce qui reste chaque mois une fois toutes les charges de crédit payées. Les prêteurs visent souvent environ 1.100 € pour un isolé et 1.500 € ou plus pour un couple. S'il reste trop peu, la banque prête moins, même si la règle du tiers est respectée.
Votre mensualité maximale est fixée par vos revenus. Plus le taux est élevé, plus la part de cette mensualité qui part en intérêts est grande au détriment du capital, et moins vous pouvez emprunter. Un demi-point de taux peut représenter 15.000 € de capacité sur 25 ans.
Ce calcul est indicatif et repose sur la pratique bancaire belge courante. Chaque prêteur applique son propre modèle et peut s'en écarter. Seule une offre de crédit d'une banque engage.
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