Frais d'acquisition
Droits d'enregistrement, frais de notaire et TVA constituent la plus grosse surprise d'un achat. Choisissez votre région et voyez ce qu'il faut prévoir en plus.
À prévoir en plus du prix
€ 9.998
environ 3.3% du prix d'achat
Ces frais ne sont généralement pas finançables. Prévoyez de les payer sur fonds propres, en plus de votre apport pour le bien lui-même.
Vous savez déjà combien vous pouvez emprunter ? Ajoutez ces frais à votre apport pour voir quel prix d'achat est réaliste.
Calculer votre capacitéTarifs vérifiés le 2026-09-10 auprès des administrations régionales compétentes.
| Région | Habitation propre | Standard | Particularités |
|---|---|---|---|
| Flandre | 2% | 12% | 1% en cas de rénovation énergétique majeure. Réduction de 1.867 € jusqu'à un prix de 220.000 €. Plus strict depuis 2026 : personnes physiques uniquement, pleine propriété, et au moins un an de domiciliation ininterrompue. |
| Wallonie | 3% | 12,5% | Réduit de 12,5% à 3% le 1er janvier 2025. A remplacé l'abattement primo-acquéreur, le chèque-habitat et le taux pour habitation modeste. Trois ans de résidence principale requis. |
| Bruxelles | 12,5% | 12,5% | Pas de taux réduit, mais un abattement : aucun droit sur les premiers 200.000 € si le prix ne dépasse pas 600.000 €. Soit 25.000 € d'économie. Terrain à bâtir : premiers 100.000 €. |
Les droits d'enregistrement, officiellement le droit de vente, constituent l'impôt versé à la région lors de l'achat d'un bien. Ils sont calculés sur le prix mentionné dans l'acte notarié et représentent de loin le poste le plus lourd. Le taux dépend de la région et du fait qu'il s'agisse ou non de votre habitation propre et unique.
Non. Les honoraires suivent un barème dégressif fixé par la loi, identique chez tous les notaires belges. Seuls les frais administratifs varient légèrement selon le dossier. Vous pouvez toujours désigner votre propre notaire même si le vendeur en a un : les honoraires sont alors partagés entre les deux études.
Non. Ce calcul couvre l'acte d'achat. Vous payez séparément pour l'acte de crédit : le droit d'hypothèque de 1%, les honoraires du notaire pour cet acte, l'inscription hypothécaire et les frais de dossier de la banque. Notre outil de comparaison les calcule par offre bancaire.
Rarement. Emprunter les frais d'acquisition fait dépasser 100% de quotité. Quelques banques l'acceptent, mais à des conditions plus strictes et à un taux plus élevé. Prévoyez de les payer vous-même.
Ce calcul est indicatif. Les droits d'enregistrement et les réductions dépendent de conditions qui varient selon la région, notamment la domiciliation, la pleine propriété et la possession antérieure d'un bien. Votre notaire calcule le montant exact.
Nous négocions pour vous
Nous pouvons souvent obtenir une meilleure offre
Votre comparaison est gratuite et complète. Vous voulez des conditions encore meilleures ? Notre courtier hypothécaire agréé présente votre dossier à plusieurs banques et négocie le taux et les conditions pour vous.
Entièrement gratuit, le courtier est payé par la banque, pas par vous.